哟，各位泡沫观察家们，今天咱们来聊聊这位号称“房地产炼金术士”的Marco Santarelli——没门，这可不是什么华尔街之狼2.0剧本，而是个18岁就敢把杠杆当玩具的狠角色。（你闻到了吗？那股新书发布会混合着抵押贷款文件的油墨味。）

第一桶金：用乐高思维堆砌房产帝国

当同龄人还在为期末考焦虑时，这位老兄已经用首套房玩起了“买-翻新-抛售”的俄罗斯方块游戏。注意看，这里藏着第一个泡沫陷阱：所谓“被动收入”节目主持人，自己却主动到连地基钢筋都要亲手验收。（笑死，这就像健身教练卖减肥茶还强调“亲测有效”。）不过得承认，他的DealGrader评分系统确实像给房产市场装了X光机——只是不知道当算法遇到美联储加息，会不会死机？

商业人设：慈善家or收割机？

“帮助100万人财务自由”？砰！ 让我们戳破这个彩虹色泡泡：当Norada Capital Management基金打着“资本保值”旗号时，本质上还是在玩“别人的钱更香”的游戏。（还记得2008年那些“稳健型”MBS债券吗？）当然，比起某些只会发NFT割韭菜的网红，至少Santarelli的公寓是真能住人的——虽然你可能得和三位租客共享洗衣机。

行业悖论：导师越多，韭菜越茂盛

他主持的播客像房地产界的“深夜付费热线”，教人用租金覆盖房贷。但现实是，当Airbnb房东们集体挂出“打折求租”时，这套理论比泡沫破裂时的香槟瓶塞还无力。（插播冷知识：他早年做经纪人的佛罗里达州，现在每平方英尺海水上涨速度比房价还快。）
结尾彩蛋：下次看到“被动收入”四个字，建议默念三遍“地税+维修费+空置期=主动破产”。Santarelli的成功学里最真实的部分？恐怕是他办公室墙上那句“Location, location, location”——毕竟，连清仓货架上的鞋子都知道要挑对商场。